Investissement immobilier : ce qu’il faut savoir pour réussir son projet

Pour s’assurer des revenus passifs ou pour simplement assurer ses arrières, placer son argent est essentiel. Plusieurs choix d’investissement s’offrent à vous : la bourse, l’or… mais l’investissement immobilier se démarque et s’impose naturellement chez de nombreux investisseurs pour sa fiabilité et sa sécurité. Faisons ensemble un tour d’horizon de l’investissement immobilier, et de ce qu’il peut vous offrir !

Le marché immobilier reste l’investissement préféré des français

Depuis de nombreuses années, l’investissement immobilier reste le placement préféré des français. Selon une étude de seloger.com, 68% des français, soit près de 7 français sur 10, choisissent l’immobilier pour placer leur argent. En effet, investir dans la pierre permet de se constituer un patrimoine foncier, et de disposer de revenus complémentaires à la retraite. En outre, le bien peut également être revendu, et les dispositifs de défiscalisation immobilière sont également intéressant pour ceux d’entre nous qui cherchent à défiscaliser une partie de leurs revenus.

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Comment réussir son investissement locatif ?

Un investissement locatif ne s’improvise pas : il se prépare avec minutie, et surtout, s’anticipe dans le temps. En respectant quelques principes fondamentaux et en appliquant quelques simples conseils, vous multipliez les chances de faire de votre investissement une réussite. En voici quelques uns !

Choisissez bien votre promoteur et votre locataire

Cela parait évident, mais ce sont des choix cruciaux ! En choisissant avec attention votre locataire, vous limitez les risques de loyers impayés, ou la dégradation du bien que vous avez acheté. Cela passe notamment par le versement d’une caution ou l’adhésion à une assurance loyer impayé. Quant au choix du promoteur, il est tout aussi important : celui-ci doit respecter toutes les normes en vigueur pour vous éviter de mauvaises surprises.

Visez le long terme

Un investissement immobilier ne peut s’envisager autrement qu’à long terme. En effet, votre bien prendra de la valeur avec le temps, surtout s’il se trouve dans une zone où la pression locative est forte. Il est impératif de pouvoir vous projeter sur plusieurs années. Attention toutefois à ce que vos mensualités ne soient pas trop élevées. Votre effort d’épargne doit être modeste et ne pas impacter votre vie de tous les jours. Pour un investissement (et donc un achat autre que votre résidence secondaire), un apport de 10% du montant du prêt est suffisant, et n’empruntez pas au-delà de 20 ans.

Facilitez-vous la vie en mettent votre bien en gestion locative

La gestion locative n’est pas gratuite : comptez entre 5 et 10% du loyer. Pour autant, mettre votre logement en location est bien plus intéressant qu’il n’y parait. En vous déchargeant de toute la gestion de votre bien, à savoir l’entretien quotidien, la réponse aux sollicitations du locataire, le recouvrement de créances, ces frais seront vite amortis.

Quelle est la meilleure ville pour investir en immobilier ?

La réussite d’un investissement immobilier dépend de plusieurs facteurs : le type de bien loué, son prix, et sa localisation. Et pour ce dernier point, il faut avouer que certaines villes s’en sortent mieux que d’autres. C’est là que le calcul de la rentabilité locative prend tout son sens : une ville portée sur l’avenir et où la pression locative vous prémunit du risque de vacance locative. Voyons ensemble quelles sont les villes les plus prometteuses !

Investissement immobilier à Nantes

La cité des Ducs est la ville idéale des investisseurs ! Son attractivité exceptionnelle ces 10 dernières années l’a propulsé sur tous les podiums d’attractivité. La ville de Nantes a notamment été choisie plusieurs fois comme la ville où il fait le plus bon vivre en France. Les prix de l’immobilier, qui ont connu une augmentation mesurée comparé à d’autres métropoles françaises, restent attractifs et présente une rentabilité locative encore intéressante.

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Au niveau des prix de l’immobilier à Nantes, l’évolution affiche une belle croissance ces dernières années. Le prix  atteint en moyenne 3300 € le m2 pour un appartement et 3700 € le m2 pour une maison. L’attractivité de la ville de Nantes explique cette envolée des prix. A seulement 2h de Paris et à moins d’1h de la côté Atlantique, Nantes et sa métropole enregistre une population de plus de 639 000 habitants. Il s’agit de la sixième ville la plus peuplée de France.

Dans quel quartier investir à Nantes ?

Si vous avez un projet d’investissement immobilier à Nantes mais que vous ne connaissez pas bien la ville, voici quelques conseils.

Le centre ville de Nantes est évidemment très convoité pour son dynamisme et très bien desservi par les transports en commun. Le parc immobilier concentre principalement des logements anciens et présente de nombreuses opportunités d’investissement locatif sur des petites et moyennes surfaces.

Le quartier Saint-Félix avec le secteur des Hauts-Pavés est idéalement situé. On peut y retrouver de nombreuses résidences de services au potentiel d’investissement intéressant. Ces quartiers disposent de plusieurs espaces verts dont le parc de Procé de plusieurs hectares.

Quartier récent et en constante évolution, l’île de Nantes entourée par La Loire. Extrêmement prisé aussi bien pour de l’investissement immobilier de bureau ou d’habitation, cette zone est maintenant depuis quelques années en pleine expansion et mutation. Sa proximité avec le centre ville en fait un des quartier ou l’immobilier a explosé en termes de projets de construction.

Entre la Loire et l’Erdre se situe le quartier Malakoff – Saint Donation. Egalement proche du centre ville, c’est un bon compromis pour un lieu d’habitation plus calme tout étant proche des commerces et services de proximité. Les prix au m2 sont plus attractif que l’hypercentre et se situent entre 2300 € et 3600 € le m2.

Enfin les quartiers Zola et Dervallières de Nantes sont certes plus éloignés du centre mais sont relativement bien desservis par des lignes de bus et de tramway. Les prix au m2 sont moins élevés, entre 1600 € et 3200 € du m2.

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Investissement immobilier à Rennes

Les grandes villes de l’ouest de la France ont décidément la côte. Rennes suit de près Nantes dans tous les classements d’attractivité. Avec son dynamisme et sa qualité de vie, Rennes a de nombreux atouts pour séduire. C’est en outre une grande ville universitaire, parfait pour un investissement immobilier en résidences étudiantes !

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Huitième ville de France en terme de population, Rennes un peu comme Nantes a subi une forte transformation immobilière ces dernières années. Avec plus de 30 000 étudiants par an, Rennes fait partie des villes les plus dynamiques au niveau de ses nombreuses filières d’éducation et à ce titre l’investissement locatif est un très bon placement.

Dans quel quartier investir à Rennes ?

En centre ville où le « vieux Rennes«  comme disent les habitants est idéal pour investir dans le logement ancien et bénéficier d’avantages en matière de rénovation et de défiscalisation. Seul inconvénient, le prix. En effet la valeur des biens dans certaines rues peut s’envoler jusque 4000 € du m2. Il est donc important de bien évaluer en amont de votre projet d’investissement le montant de la rénovation.

Quartier Beaulieu un des plus dynamique de Rennes et très proche des université et des grandes écoles, raison pour laquelle une forte concentration d’étudiants y habitent. Les étudiants représentent à eux seuls près de 40% des habitants. Plus accessible en termes de prix immobiliers, le m2 se situe autour des 2500 euros.

Situé au sud, la quartier Sainte-Thérèse concentre de nombreuses résidences avec jardins. Généralement avoisinant les 2300 € du m2 pour un appartement et 2600 € en moyenne pour une maison, ce secteur est en pleine mutation et prévoit pour les années à venir des centaines de nouvelles habitations.

Le quartier de la gare est extrêmement dynamique en terme pour investir en immobilier. Rendu attractif par son TGV et ses nombreuses destinations. avec plus de 1500 logements et bureaux prévus à la construction, le dynamise immobilier de ce secteur n’en est qu’à ses débuts.

Enfin situé en périphérie de Rennes, le quartier Villejean – Beauregard au nord ouest ce secteur est particulièrement bien desservie notamment avec l’arrivée d’une seconde ligne de métro. Avec un prix moyen pour un appartement de 3500 € le m2, ce quartier est en pleine expansion immobilière.

+ de conseils pour investir en immobilier à Rennes :

Investissement immobilier à Lille

L’apparition de la ville de Lille dans ce classement peut surprendre, mais depuis quelques années, la plus grande ville du nord de la France connait une croissance démographique et économique intéressante. C’est un grand pôle universitaire qui attire chaque année de plus en plus d’étudiants. De plus, les prix au m2 encore mesurés permettent une rentabilité locative intéressante.

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Particulièrement appréciée par les étudiants, Lille bénéficie d’un emplacement idéal avec la Belgique à proximité et Paris à 1h de train, sans oublier l’Eurostar qui relie l’Angleterre. en plein essor, l’immobilier y est florissant et nombreuses sont les opportunités d’effectuer un bon placement.

Dans quel quartier investir à Lille ?

Le vieux Lille se prête parfaitement à de l’investissement dans des logements anciens et aux projets de rénovation avec un objectif de plus-value à la revente ou à la location. Certains secteur dont le fameux triangle d’or avoisine les 6000 € du m2 mais fort heureusement il y a bien d’autres rues qui présentent des prix plus abordables.

Le centre de Lille est un large secteur de plus de 25 000 habitants. Il concentre les administrations, et de nombreux lieux historiques et culturels. Les transports en commun permettent de se déplacer aisément. Impacté par la hausse des prix de l’immobilier, le centre de Lille n’est pas épargné, il faut compter autour de 3500 € le m2 pour un logement de type appartement.

Le quartier Vauban est devenu au fil du temps le lieux préféré d’habitation pour les étudiants. C’est un quartier très vivant avec ses nombreux bars et restaurants, pas non plus le plus calme. il s’agit certainement du secteur le plus adapté pour réaliser un investissement locatif où la demande à la location est de plus en plus forte d’année en année.

Le quartier Bois Blanc quand à lui situé à l’ouest de la ville et est entouré par les canaux de la Deûle. Un des gros avantages de ce quartier sont sans aucun doute les nombreux espaces verts. Autre avantage en terme d’investissement immobilier, les prix y sont plutôt accessibles, comptez entre 2300 et 2500 € du m2.

+ de conseils pour investir en immobilier à Lille :

Investissement immobilier à Strasbourg

Le marché de l’immobilier de la capitale alsacienne a de beaux jours devant lui. Les programmes immobiliers neufs sont nombreux et permettent de réduire d’années en années l’écart entre l’offre et la demande. A Strasbourg, comptez en moyenne 35 jours pour louer un logement neuf !

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Avec presque 300 000 habitants, la métropole européenne attire énormément. Disposant d’un tissu économique très dynamique et idéalement située, la capitale alsacienne attire de nombreux étudiants et jeunes actifs, le terreau parfait pour réaliser un investissement locatif.

Dans quel quartier investir à Strasbourg ?

En hypercentre de Strasbourg la vieille pierre est légion ! Très dynamique au niveau économique, le risque en matière d’investissement immobilier est peu risqué. De nombreux logements se prêtent à des projets de rénovation bénéficiants de dispositifs de défiscalisation Scellier, Malraux…

Plein de charme, le quartier de Robertsau ressemble à un village. Un peu éloigné du centre ville il n’en reste pas moins attractif en raison de son fort dynamisme immobilier de ces dernières années. Particulièrement appréciées par les familles qui souhaitent plus de tranquillité, les prix sont de l’ordre de 2900 € le m2 en moyenne.

A l’ouest de l’hypercentre, le quartier de la gare attire principalement des actifs qui souhaitent se localiser à 2h30 de Paris et à proximité de Metz et Nancy. Particulièrement adapté pour réaliser un investissement locatif car la demande est la plupart du temps plus forte que l’offre. Il faut compter autour de 2100 € le prix au mètre carré.

En quartier récent de Strasbourg on trouve le secteur de l’Esplanade desservie par 3 lignes de tramway et plusieurs lignes de bus. En terme de population se mélange familles et étudiants, le parc immobilier est réparti entres résidences récentes et zones pavillonnaires. un investissement immobilier dans un appartement commence à partir de 2200 € le m2.

+ de conseils pour investir en immobilier à Strasbourg :

Investissement immobilier à Montpellier

Montpellier n’a pas fini de vous surprendre ! Classée deuxième incubateur mondial, la ville de Montpellier se démarque par son dynamisme économique et pas son patrimoine historique et architectural riche. Avec un taux de rentabilité moyen brut de 5% par an, on comprend pourquoi les investisseurs sont nombreux à y investir !

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Très attractive la ville de Montpellier attire les étudiants, la demande en logement neuf y est très forte avec une offre encore trop faible. Capitale de la région Languedoc Roussillon, Montpellier est la huitième ville de France et le septième pôle universitaire.

Dans quel quartier investir à Montpellier ?

Le quartier de l’Ecusson est le centre historique de la ville et est très demandé par les étudiants. Le secteur offre de nombreuses opportunités d’investissement dans l’ancien avec là aussi la possibilité de réaliser un projet de rénovation défiscalisé. En moyenne le prix au m2 se situe autour de 3200 €.

Proche de la mer, le quartier port-Marianne est en pleine mutation et prévoit de nombreux projets d’urbanisme et c’est pas moins de 1900 logements qui vont sortir de terre dans les années à venir. Le secteur est donc très favorable à l’investissement immobilier, que ce soit pour habiter ou faire du locatif.

Un autre secteur étudiant de la métropole de Montpellier est sans aucun doute le quartier Richter proche du pôle universitaire. Le parc immobilier concentre de nombreuses locations meublées qui s’y prêtent à de l’investissement en LMNP. La demande y est très forte là aussi, le prix au mètre carré en moyenne se situe autour de 3200 €.

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5 conseils pour investir en immobilier

  1. Posez-vous la question : quel objectif je donne à mon investissement immobilier ? Est-ce pour créer un capitale, avoir une résidence secondaire ou encore faire de l’optimisation fiscale ?
  2. Bien choisir le lieu de votre investissement. Par exemple dans le cas d’un investissement locatif il est primordiale de vous assurer au préalable que la demande locative est suffisamment forte pour vous garantir un taux d’occupation maximal.
  3. Attention aux coûts non prévus ! Si vous investissez dans un logement ancien, estimez les travaux de rénovation au plus juste pour vous éviter de mauvaises surprises.
  4. Pour garantir un bon rendement locatif, ne vous trompez pas sur le calcul du loyer. Consultez les indices INSEE et n’hésitez pas à faire appel à un professionnel.
  5. Dispositifs de défiscalisation, profitez-en ! Ne vous privé des nombreuses lois en vigueur qui vous permette d’optimiser votre investissement immobilier : loi Pinel, loi Scellier…